Jaki PUM? | Analiza chłonności działki z MPZP / 9999 m²

Zgadywanie PUM-u to najdroższy błąd dewelopera

Agent nieruchomości twierdzi, że na tej działce „wejdzie 2000 metrów PUM”.

Wizja lokalna wydaje się to potwierdzać.

Ale kiedy kupujesz grunt i zaczynasz proces projektowy, Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP) odkrywa swoje pułapki.

Wymagany wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej, rygorystyczne normy parkingowe, nieprzekraczalne linie zabudowy czy zacienianie sąsiednich parceli nagle ucinają 30% Twojego zakładanego zysku.

Wtedy jest już za późno na negocjacje ceny zakupu.

Nie kupuj obietnic.

Kupuj twarde liczby.

Nasza Analiza Chłonności to inżynieryjny skaner Twojej przyszłej inwestycji.

Bierzemy na warsztat wskazaną przez Ciebie działkę (do 1 hektara), nakładamy na nią restrykcje z MPZP i rzeźbimy maksymalną dopuszczalną bryłę.

Wyciągamy z niej to, co z punktu widzenia biznesu jest najważniejsze: realny do wybudowania i sprzedania PUM.

Co dokładnie otrzymasz w ramach tego opracowania?

• Weryfikację Wskaźników Terenu: Rozkodowujemy zapisy MPZP (intensywność zabudowy, maksymalna wysokość, wymagana powierzchnia biologicznie czynna) i przeliczamy je na metry kwadratowe.

• Optymalizację PUM / GLA: Obliczamy maksymalną powierzchnię użytkową mieszkalną lub komercyjną, która jest możliwa do wdrożenia bez naruszania przepisów i norm.

• Model 3D (dopuszczalna kubatura): Graficzne przedstawienie gabarytów zabudowy na mapie. Udowadniamy wizualnie, że wyliczone metry fizycznie zmieszczą się na działce.

• Twardy bilans miejsc postojowych: Bezwzględna weryfikacja, czy do zakładanej liczby mieszkań / powierzchni użytkowej zmieścisz wymaganą przez MPZP liczbę miejsc postojowych (na zewnątrz lub w hali garażowej).

• Identyfikację ryzyk: Wykrycie kolizji z istniejącą infrastrukturą i ograniczeń, których nie widać na pierwszy rzut oka.

HARMONOGRAM REALIZACJI I FAZY ADMINISTRACYJNE

1. FAZA PRACOWNI JLA (DO 14 DNI ROBOCZYCH)

• Zbieranie danych wyjściowych i weryfikacja dokumentów.

• Opracowanie przestrzennego modelu chłonności i bilansów.

• Przekazanie gotowego, autorskiego raportu inwestorskiego (plik PDF).

• Zależy Ci na czasie? Dodaj do koszyka opcję JLA FAST TRACK, a otrzymasz wyniki analizy w 24-48 godzin.

2. FAZA URZĘDOWA (NIE DOTYCZY)

• Ten produkt to wewnętrzny audyt inwestorski.

• Analiza nie wymaga składania oficjalnych wniosków do urzędu, dlatego całkowicie omijamy przestoje wynikające z Kodeksu Postępowania Administracyjnego.

• Otrzymujesz konkretny wynik bezpośrednio od nas i możesz natychmiast podejmować kluczowe decyzje zakupowe.